Alter Wall 38, Hamburg

Der Gebäudekomplex Alter Wall 38 und 40 wurde von der Deutschen Post in den 50ern, bzw. in den 80ern als Oberpostdirektion errichtet. Im EG befindet sich eine größere Gaststätte, das Brauhaus. Das Ensemble liegt in unmittelbarer Nähe des Rathauses und der Handelskammer.

Die Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG plant als Eigentümerin Modernisierungs-, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen mit städtebaulicher Bedeutung.

Das Gebäudeensemble gliedert sich in die Bauteile A, B, D und E. Wir übernehmen dabei die technische Planung für das Bauteil E. Hier wird die Höhenstaffelung des Gebäudes der Umgebungsqualität angepasst. Die gesamte Baukörperhülle wird energetisch ertüchtigt. Fenster werden erneuert und die geschlossenen Fassadenflächen mit einer Natursteinverkleidung neugestaltet.

Das Erdgeschoss ist für Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen. Das UG wird zu Nebenflächen der Gastronomie, Technik- und Lagerflächen umgebaut.

Durch den Bauherrn werden eine Wired Score Platinum Zertifizierung sowie eine LEED Gold-Zertifizierung angestrebt.

Für den Erfolg der Zertifizierungsprozesse plant die TGA Fernwärme mit neuem Anschluss aus der Straße, da in Hamburg der Primärenergie Faktor bei 0,33 liegt, 2 RDA Treppenhäusern, Hybrid Heiz-Kühlsegeln inkl. Lüftung mit Change Over System und einer Kältemaschine mit ölfreiem Turbo Verdichter. Es wird ein vollumgängliches Energie Montierung aller Verbräuche geben und geringe Luftwechselraten bei der Lüftung.